Каркасные дома под ключ за материнский капитал

Законодательство ограничивает направления расходования такого инвестиционного инструмента, как маткапитал. Рассмотрим в рамках данной статьи, как заказываются каркасные дома под ключ за материнский капитал, какие нюансы имеет данная процедура.

Общие вопросы

Под формулировкой «улучшение жилищных условий» законодатель понимает приобретение дома, квартиры, взнос по ипотечному кредиту или выплату самого займа. Немногие потребители знают, что материнский капитал может быть использован для оплаты услуги возведения дома.

Расходование маткапитала допустимо на оплату реконструкции или строительства частного дома, в т.ч. с оформлением ипотеки. При этом строительные работы может осуществлять как сам владелец земли и обладатель сертификата, так и нанятая им подрядная организация. Чтобы с использованием материнского капитала не возникло проблем, важно соблюдать ряд требований:

• наличие официального разрешения на строительство на имя владельца сертификата или супруга;
• возведение дома с использованием маткапитала распространяется только на проекты, предназначенные для проживания постоянно;
• владелец земли, на которой будет возведен дом, должен быть полноценным правообладателем этого участка;
• участок застройки должен иметь быть предназначен для «индивидуального жилищного строительства» или иметь статус «садовые земли».

Дом, который будет строиться на данной земле, должен по всем параметрам соответствовать требованиям к объектам, которые являются общими для категории ИЖС:

• число этажей не более 3-х;
• общая высота не более 20 метров;
• деление на отдельные квартиры отсутствует;
• наличие прочного фундамента;
• объект подключается к инженерным коммуникациям (электричество, водопровод, канализационная система).

Важно: расходование материнского капитала на реконструкцию действующего дома возможно в случае приобретения данной недвижимости после введения закона о сертификатах на маткапитал (после 01.01.2007г.).

Если держатель сертификата думает, что Пенсионный фонд РФ можно перехитрить, это не так. Не получится израсходовать целевые деньги, не построив дом и не завершив процесс государственной регистрацией права на эту недвижимость. В случае нецелевого использования государственных денег владельцу материнского капитала ПФ РФ предъявит требование о возврате средств.

Израсходовать материнский капитал можно лишь спустя 3 года с момента рождения ребенка – факта, ставшего основанием для получения сертификата. Но из этого правила есть исключения – если строительство загородного дома осуществляется на кредитные деньги, для использования маткапитала не надо ждать 36 месяцев.

В 2022г. размеры материнских капиталов были следующими: за первого малыша - 524,5 тыс. руб.; выплата за второго ребенка - 693,1 тыс. руб. (если за первенца сертификат не оформлялся) и 168,6 тыс. руб., если маткапитал за первого рожденного ребенка был получен.

Алгоритм документального оформления

Для того, чтобы оплатить возведение загородного каркасного дома частично за счет маткапитала, необходимо придерживаться следующей последовательности шагов:

1. Купить землю с категорией разрешенного использования «ИЖС» или «садовый участок», оформить право собственности.
2. Выбрать подходящий по всем параметрам проект, оформить заявку на строительство.
3. Грамотно осуществить мониторинг рынка подрядчиков и выбрать наиболее надежного (если не планируется возведение постройки своими руками).
4. Уведомить орган местного самоуправления о своем намерении строить дом, получив соответствующее разрешение от муниципалитета (для домов до 500 кв. метров достаточно одного уведомления, более 500 кв. метров - надо и разрешение, и проект).
5. Когда на руках есть уведомление, обращаются за сертификатом на маткапитал. С 15.04.2020г. оформление носит автоматический характер, документ хранится в личном кабинете держателя на сайте «Госуслуги.ру».
6. Подача заявления в ПФ РФ об использовании материнского капитала. К заявлению необходимо приложить установленный ведомством пакет документации. Заявитель может обратиться к Фонду лично, через портал госуслуг или в территориальном подразделении МФЦ. Срок рассмотрения документов - до 10 рабочих дней.

Важно: семьи с детьми, которым по закону положен материнский капитал, часто начинают строительство дома своими силами. По истечении 3-х лет с момента рождения ребенка оформляется компенсация расходов на застройку. Данный способ хорош тем, что не требует соблюдения формальностей, в частности, получения разрешения на строительные работы. Когда объект завершен, он регистрируется в Росреестре и после этого семья может претендовать на получение маткапитала для частичного возмещения понесенных расходов.

Некоторые нюансы

Многие семьи предпочитают оформлять на приобретение недвижимости ипотечные кредиты, и материнский капитал часто является первоначальным взносом по банковскому продукту. Для оформления данного расхода понадобится выписка из Пенсионного фонда о сумме сертификата, которую держатели документа передают банку.

Нельзя потратить сумму маткапитала на ремонт дома, т.к. под улучшением жилищной ситуации понимается расширение жилплощади. А вот реконструкция разрешена, результатом такого проекта должно стать расширение жилого дома за счет пристройки сбоку или дополнительного этажа сверху.

Построить жилой дом за границей и использовать при этом сертификат на материнский капитал нельзя, т.к. государственная поддержка распространяется только в масштабах России и имеет национальную ценность.

Компания "Новгородская изба" предлагает профессиональные услуги по строительству каркасных домов, в т.ч. с оплатой части сметной стоимости средствами маткапитала. На все выполненные работы дается гарантия качества. Заказчик получает комфортный и долговечный жилой дом, часть затрат на возведение которого оплачивается государственными деньгами.